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广州电梯安装电梯刷卡系统 业主诉请拆除未获支持

2016/3/14 14:21:12      点击:
    日前,江苏省徐州市鼓楼区人民法院对一起物业管理纠纷案做出判决,原告业主杨某请求判令被告某物业公司拆除其在小区内安装的广州电梯安装电梯刷卡系统,但最终原告诉请被驳回。
  原告杨某是徐州某小区业主,一直按期缴纳物业费。2014年春天,被告某物业公司接管小区物业。同年8月,物业公司在电梯内安装了广州电梯安装电梯刷卡系统,并贴出通知要求业主去办理电梯卡,缴纳80元安装费和10元卡费,从同年10月起小区内所有电梯均启用刷卡系统。
  杨某不愿意办电梯卡,导致其无法正常使用电梯。他认为,电梯刷卡系统存在诸多毛病,如电梯只能在固定楼层停,亲戚和快递员均需下楼迎接,电梯运行速度减慢等。他还认为,物业公司借安装电梯刷卡系统强行征收物业费用,及未经业主同意就对小区内附属设施进行改建等属于违法行为。
  杨某与一些业主找物业公司协商无果,遂诉至鼓楼区法院,称物业公司安装电梯刷卡系统的行为侵犯了其合法权益,请求判令物业公司拆除电梯改造安装电梯刷卡系统并公开道歉。
  物业公司辩称,2014年8月,物业公司在该小区安装电梯刷卡系统,试运行两个月,期间没有业主提出异议,且这项业务经过了业主委员会的同意,业主委员会通过业主群对业主进行回访、调查,然后给物业公司开具授权书,物业公司才开始广州电梯改造安装电梯刷卡系统。物业公司向法庭提交了张贴公告及业主委员会授权书等证据。
  法院经审理认为,一般侵权责任须同时具备以下4个要件:行为、过错、损害事实和因果关系。本案中,小区业主委员会作为小区业主大会的执行机构,有权代表业主决定有关共有和共同管理权利的重大事项,小区业主大会和业主委员会做出的对小区共有部分管理方面的决定,对全体业主具有约束力。本案电梯系建筑物共有部分的附属设施,业主委员会有权代表全体业主对电梯设施进行管理和维护;物业公司作为小区的物业服务企业,其安装电梯刷卡系统,系受到小区业主委员会的授权,其安装行为具有正当理由,主观上不存在过错。法院认为,杨某认为物业公司侵犯其合法权益,无事实与法律依据,遂判决驳回其诉求。